俗话说“金九银十”，9月曾经是中国地产业盛大的“丰收节”，但今年9月却很有可能成为中国地产业的转折点。 

　　目前，处于行业产业链最末端的中小地产开发商正用行动在预演地产行业的将来。京、津、沪、渝四大产权交易所近期正集中挂牌转让一批房地产公司，其中有一部分是遭遇经营困局的中小地产商，也有一部分是大型地产公司计划调整战略布局所作出的“弃子”策略。由它们的挂牌转让进程和幕后故事，可以一窥中国地产行业生态的全貌。

　　上海：大房企抛售优质项目

　　依据上海联合产权交易所的查询结果显示，8月以来的一个多月时间里，共有9 家上海房地产公司在该产权交易中心挂牌转让，总额达到5.277亿元。这些转让的金额虽然不高，但不少转让方是著名的大型房地产企业。上实发展、农工商房地产、静安地产集团在上海地产界均有较大的影响力。与往年不同，今年上述公司转让的大多是优质项目。

　　以上实发展转让19%股权的上海海锦房地产有限公司为例，它开发的杨浦区M8线控江路车站的两个地铁上盖商业项目，总建筑面积均约为8万平方米、总投资分别约为8亿元，规划建设的物业类型包括购物中心、公寓式办公、酒店式公寓、休闲广场等，是杨浦的一大地标建筑。

　　农工商房地产出让100%股权的昆山福源置业有限公司，则拥有周庄附近一幅面积80多亩的拆除完成未开发的净地。这一区域的住宅用地曾为去年上海部分地产公司所眼热。

　　转让金额最高的南利置业有限公司虽然不是上海大型的著名房地产开发公司，但它所拥有的南利企业大楼却位于上海房价最高的核心商业区淮海中路附近，大楼内的璞邸精品酒店更是法国雅高酒店管理集团在华经营管理的第一家精品酒店。

　　上述项目中，上实发展转让的地铁上盖商业和公寓，由于地理位置优越，人流量大，最受地产基金公司青睐；南利置业出让的精品酒店，则向来是很多著名基金管理公司，如基汇资本、花旗、大摩等青睐持有的物业类型。农工商出让的周庄附近地块，虽不在上海，但由于临近周庄等旅游景点，也是上海开发商喜欢的旅游地产类型。

　　天津：民营房企多在交易所外转让

　　相比上海联合产权交易所9家地产商集体卖公司的“火热”，在天津产权交易所下属的北方产权交易共同市场上，来自房地产行业的转让交易只有一例，即天津市华业房地产开发公司转让天津市和平区长春道98号房产 （庆欣商厦）总共10665平方米的建筑面积。

　　北方产权交易共同市场办公室的相关负责人透露，在市场挂牌转让的房地产企业大部分是国有地产公司，而民营房地产公司一般都通过其他途径出让房地产项目。如在中介市场，项目公司的交易便很活跃。

　　就在9月5日，创兴置业刚刚收到有关通知，公司股东厦门博纳科技有限公司、公司实际控制人陈榕生、天津中盛海天投资有限公司及陶建国四方已于2008年9月 1日签署转让协议，厦门博纳、陈榕生将其各自所持有的天津协连全部股权（合计50%股权）转让给陶建国和天津中盛。

　　此前的8月20日，首创置业发布关联交易公告，称向公司股东RecoZiyangPteLtd转让位于天津的3家项目公司的部分股权。

       重庆：多家房产商破产遭拍卖

　　除了挂牌出让项目以外，《每日经济新闻》记者从各地产权交易所还了解到，近期各地有多家房地产公司破产倒闭，而破产公司的资产同样通过拍卖公司在产权交易所挂牌转让或者拍卖。

　　记者统计了重庆联合产权交易所近一个月的产权转让公告，有近10家房地产公司涉及产权转让，或者倒闭、清算等相关事宜。

　　其中，武隆县城市建设房地产综合开发公司在9月2日被挂出公司破产财产拍卖公告。据拍卖公司介绍，该公司系国有小型房地产开发公司，此前其拍卖的资产已经经历了一次流拍。

　　除此之外，重庆联合产权交易所的网上还挂出中国长城资产管理公司成都办事处48个债权拟处置公告，这48家公司中，建筑、房地产公司占了不少席位，其中房地产业5家公司涉及债权金额约33450万元。

　　北京：建筑公司倒闭多

　　而北京地区的情况也不乐观。记者在北京产权交易所网站上看到，在一个月以内，该产权交易所已经完成了两笔建筑工程公司破产的拍卖。

　　据有关工作人员称，一般只有国有的小型房地产公司才会拿来拍卖，其他民营的小型房地产公司多半会自己申请破产倒闭，根本用不着来拍卖公司拍卖。但是若资不抵债，欠银行很多贷款，公司也会遭遇强制资产拍卖。

　　记者在北京产权交易所网站上发现，接连几个公告都是建筑工程公司破产拍卖的消息。北京市城乡建设第八建筑工程公司破产财产面向社会进行公开整体拍卖和北京华都建筑总公司破产财产拍卖，这两项交易已经完成。但是相关人员尚未透露具体交易金额。　　

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