合肥千百家验房监理公司提醒你： 
             查看“三书一证一表” 放心收楼
国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收
合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的
标准,是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明
书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格
证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开
发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才
能签入住单。但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收
过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证
书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。先验房后收楼 舒心入住
为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收
楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申
诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这
种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采
取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样,可最大限度
地保证自己的利益。

                        验房项目
验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓
的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
1．查看房号是否有误。
2．检查可视监控系统是否运行正常。
3．检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，
没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属
质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，
若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背
后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
4．检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从
四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重
物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
5．检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙
面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、
阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公
司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
6．供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离
是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
7．检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来
不便或增加装修改造费用。
8．测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。
9．检查烟道是否有返回伐。以免日后邻居家的油烟跑到自己家。
10．房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房
屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的
面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办
法。查看面积实测表。
11．检查门窗。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关
上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固 。
12．验收防水功能：尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。用
水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在
厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，
然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
13．拉闸断电不可少。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标
质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制
室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别
检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
14．卫生间插座规矩多 。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明
灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
15． 开关接口拉一拉 。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线
路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
16．检查合同书中所列的各各房间的各种插座是否齐全。
　　法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验
收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量
问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对
有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果
在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严
重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并
赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的
请求。